Керуючись пунктом 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтями 12, 66, 83, 125, частина 2 статті 134, пунктом 24 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, підпунктом 58 пункту 4 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 року №1423-IX, Законами України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», «Про землеустрій», «Про оренду земель», розглянувши технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та заяву громадянина Мормуля М.М., з метою забезпечення раціонального використання земель, беручи до уваги висновки та рекомендації постійної комісії з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи, сільська рада ВИРІШИЛА:

СЕРГІЇВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

МИРГОРОДСЬКОГО РАЙОНУ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

(сорок п’ята позачергова сесія восьмого скликання)

 

ПРОЄКТ РІШЕННЯ

 

10.10.2025

 

Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки з кадастровим номером 5320485902:02:001:0034 та передачу її в оренду

 

Керуючись пунктом 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтями 12, 66, 83, 125, частина 2 статті 134, пунктом 24 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, підпунктом 58 пункту 4 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 року №1423-IX, Законами України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», «Про землеустрій», «Про оренду земель», розглянувши технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та заяву громадянина Мормуля М.М., з метою забезпечення раціонального використання земель, беручи до уваги висновки та рекомендації постійної комісії з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи, сільська рада ВИРІШИЛА:

 

1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код КВЦПЗ – 11.02) з кадастровим номером 5320485902:02:001:0034 загальною площею 0,1057 га в с. Веселе, вул. Лугова, 12 Миргородського району Полтавської області, розроблений ФОП Малинка І.В.
2. Зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, речове право (право комунальної власності) територіальної громади в особі Сергіївської сільської ради на земельну ділянку з кадастровим номером 5320485902:02:001:0034 загальною площею 0,1057 га в с. Веселе, вул. Лугова, 12 Миргородського району Полтавської області.

Сільському голові Лідовому І.Г. забезпечити проведення державної реєстрації речового права (права комунальної власності) на земельну ділянку.

3. Передати в оренду громадянину Мормулю Миколі Миколайовичу для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код КВЦПЗ – 11.02) земельну ділянку з кадастровим номером 5320485902:02:001:0034 загальною площею 0,1057 га в с. Веселе, вул. Лугова, 12 Миргородського району Полтавської області на 10 років із орендною платою у розмірі 23 693,41грн, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору. Затвердити проєкт договору оренди (додаток 1).
4. Укласти договір оренди земельної ділянки, зобов’язати орендаря провести державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку та використовувати її відповідно ст. 96 Земельного кодексу України.
5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи.

 

Сільський голова                                                                              Ігор ЛІДОВИЙ

 

 

Додаток 1

до рішення 45 позачергової сесії

8 скликання Сергіївської сільської ради

від10.10.2025 року

Проєкт договору оренди землі

 

 

1. Сергіївка "__" жовтня2025 року

 

Орендодавець СЕРГІЇВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ 21051094, юридична адреса: 37332, Полтавська область, Миргородський район, с. Сергіївка вул. Центральна,9, , в особі сільського  голови  Лідового  Ігоря  Григоровича, який у своїй діяльності керується Законом України «Про місцеве самоврядування  в  Україні», з одного боку, та

Орендар ГРОМАДЯНИН МОРМУЛЬ МИКОЛА МИКОЛАЙОВИЧ, ідентифікаційний номер 2379414950, зареєстрований за адресою:вулд.Гагаріна,84 кв.77, м.Гадяч, Миргородського району, Полтавської області, з другого,, уклали цей Договір оренди (далі по тексту - Договір) про нижченаведене:

                                                                Предмет Договору

1.На підставі рішення 45 сесії 8 скликання Сергіївської сільської ради від 10.10.2025 року  «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки з кадастровим номером 5320485902:02:001:0034 та передачу її в оренду»

Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку-для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код КВЦПЗ – 11.02) з кадастровим номером 5320485902:02:001:0034 загальною площею 0,1057 га в с. Веселе, вул. Лугова, 12 Миргородського району Полтавської області.

                                                                   Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,1057 га. У  тому числі землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,1057.
3. На земельній ділянці знаходиться об’єкт нерухомого майна, а саме – нежитлова будівля, (виробничий цех, коптільня, морозильна камера), що є власністю фізичної особи Мормуля Миколи Миколайовича, на підставі договору купівлі-продажу від 31.05.2012 року з Розбишівським споживчим товариством, інші об'єкти інфраструктури відсутні.
4. Земельна ділянка передається в оренду без споруд та інших об’єктів.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 197445,11(сто дев’яносто сім тисяч чотириста сорок п’ять)грн 11 коп..
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліки відсутні.
7. Інші особливості об’єкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

 

                                                                 Строк дії Договору

8. Договір укладено строком на10 (десять) років. Поновлення договору оренди землі здійснюється на умовах визначених ст. 126-1 Земельного кодексу України.

 

                                                                   Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у сумі 23693,41(двадцять три тисячі шістсот дев’яносто три) грн 41 коп в рік (щомісячна плата складає – 1974,45грн.), що становить 12(дванадцять) % від нормативно грошової оцінки ділянки на момент укладання договору.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно.
12. Розмір орендної плати переглядається щорічнобез укладення додаткової угоди у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації,  у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено відповідними документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;   стягується пеня у розмірі 3 %несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір  пені розраховується податковою службою.

 

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної промисловості.
15. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код КВЦПЗ – 11.02)
16. Умови збереження стану об’єкта оренди - використовувати відповідно до цільового призначення.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

18. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

21. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

 

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку не встановленообмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

 

 Права та обов’язки сторін

24. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з пунктом 15 договору оренди;
• дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил використання земельної ділянки;

- своєчасного внесення орендної плати.

25. Обов’язки Орендодавця:

-  передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

26. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Обов’язки Орендаря:

-  приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

             Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкту оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкту оренди чи його частини несе Орендар(Орендодавець)

Страхування об'єкту оренди

29. Згідно з цим Договором об’єкт оренди підлягає(не підлягає)страхуванню на весь період дії цього Договору

 

Зміна умов Договору і припинення його дії

30. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв’язується у судовому порядку.

31. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

32. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених Договором,

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку недопускається.

Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є  недотримання та невиконання умов цього Договору.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи — Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

 

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

35. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
36. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

 

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Орендар набуває права оренди після реєстрації іншого речового права (права оренди) в Державному реєстрі речових прав.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.

 

Місцезнаходження та реквізити Сторін
Орендодавець	Орендар
Сергіївська сільська рада 37332 Полтавська обл.. Миргородський  р-н. с. Сергіївка вул. Центральна, буд.9 Код ЄДРПОУ 21051094 Реквізити для перерахування орендної плати: Отримувач:ГУК/ОТГс.Сергіївка18010900 р/рUA288999980334159815000016600 Орендна плата з фізичних осіб Код отримувача ЄДРПОУ 37959255 Банк отримувач Казначейство України (ЕАП)	Мормуль Микола Миколайович   37331, Полтавська обл.. Миргородський р-н. с. Розбишівка   паспорт КН501143, виданий Гадяцьким РВ ГУМВС України в Полтавській області від 23 березня 2012 року,  ідентифікаційний номер 2379414950
Сільський голова  _________________ Ігор ЛІДОВИЙ	_________________Микола МОРМУЛЬ