СЕРГІЇВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

МИРГОРОДСЬКОГО РАЙОНУ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

(тридцять дев’ята сесія восьмого скликання)

 

РІШЕННЯ

 

20.12.2024

 

Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5320483400:00:004:0012 площею 11,4995 га за межами населених пунктів Сергіївської сільської ради

 

Керуючись статтями 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до статті 12, частини 1 статті 122, статей 135-139 Земельного кодексу України, статей 6, 16 Закону України «Про оренду землі», та вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених Постановою КМУ від 22 вересня 2021 р. №1013,з метою забезпечення прозорого та ефективного використання земельного фонду територіальної громади, залучення додаткових коштів у місцевий бюджет для успішної реалізації програми соціально-економічного розвитку та регулювання механізму вирішення питань щодо продажу права оренди земельних ділянок та для забезпечення проведення земельних торгів, враховуючи рекомендації постійної комісії з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи, сільська рада ВИРІШИЛА:

 

1. Включити земельну ділянку, місцезнаходження якої: Полтавська область, Миргородський район, за межами населених пунктів Сергіївської сільської територіальної громади, кадастровий номер 5320483400:00:004:0012 площею 11,4995 гадо переліку земельних ділянок, право оренди на які виставляються на земельні торгиу формі електронного аукціону.
2. Затвердити наступні умови проведення електронного аукціону по лоту, визначеному у п.1 цього рішення:

- строк оренди - 5 (п'ять ) років;

- стартову річну орендну плату у розмірі –3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- крок торгів – 1 % відсотків від стартової ціни лоту;

- проєкт договору оренди землі (додаток 1).

3. Застосувати до лоту вимоги чинного законодавства щодо розмірів реєстраційного та гарантійного внесків.
4. Земельні торги провести в порядку, визначеному статтями 135-139 Земельного кодексу України.
5. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет оголошення про проведення земельних торгів та документів на лот.
6. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити в межах термінів, визначених пунктом 6 статті 137 Земельного кодексу України.
7. Визначити сільського голову Лідового І.Г.уповноваженою особою на:

- підписання протоколу земельних торгів за лотом;

- укладання договору оренди земельної ділянки за результатом проведення земельних торгів, згідно з проєктом договору оренди землі, затвердженим додатком до цього рішення.

8. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи.

 

 

Сільський голова                                                                              Ігор ЛІДОВИЙ

 

 

 

 

Додаток 1

до рішення тридцять

дев’ятої сесії восьмого скликання

Сергіївської сільської ради

від 20 грудня 2024 року

 

П Р О Є К Т

Д О Г О В І Р

о р е н д и з е м л і

село Сергіївка « »              2025 року

 

Орендодавець, Сергіївська сільська рада (код ЄДРПОУ 21051094)  місцезнаходження: вул. Центральна, 9 с. Сергіївка Миргородського району Полтавської області  в особі сільського голови Лідового Ігоря Григоровича,  що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та Орендар,

, місцезнаходження:

 

з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

 

1.Предмет договору.

1.1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорія земель - землі рекреаційного призначення, яка знаходиться за межами с. Сергіївка, на території Сергієвської сільської ради, Миргородського району, Полтавської області.

1.2.Підставою для укладення договору є Протокол про результати земельних торгів, який є невід’ємною частиною цього договору.

 

2.Об'єкт оренди.

2.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,4995 га, з цільовим призначення – 07.02 – для будівництва та обслуговування об’єктів фізичної культури і спорту, яка знаходиться за межами с. Сергіївна, на території Сергієвської сільської ради, Миргородського району, Полтавської області.

2.2.На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

2.3.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2024 рік становить 5056307,15 гривні (п’ять мільйонів п’ятдесят шість тисяч триста сім гривень 15 коп.).

2.4.Кадастровий номер земельної ділянки: 5320483400:00:004:0012.

2.5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням не виявлено.

2.6.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

 

3.Строк дії договору.

3.1.Договір укладено терміном на п’ять років з дати укладання договору, за умови що договір оренди землі укладено та зареєстровано протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

3.2Після закінчення строку договору, за умови виконання вимог частини 5 цього договору, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення Договору оренди на новий строк у порядку, визначеному ст. 33 Закону України «Про оренду землі». У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

3.3Поновлення договору здійснюється у відповідності до рішення Орендодавця.

3.4.При встановленні факту несвоєчасного звернення щодо продовження дії договору оренди у разі, якщо Орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку даного договору, Орендодавець має право встановлювати на термін продовження додатковий збільшувальний коефіцієнт — 2 до розміру орендної плати, встановленої у пункті 4.2.

4.Орендна плата.

4.1.Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у ______________________:

Р/р UA288999980334159815000016600, ЄДРПОУ 37959255, Код платежу 18010900,

Отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/18010900 Казначейство України (ЕАП), Призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб.

 

Р/р UA838999980334149812000016600, ЄДРПОУ 37959255, Код платежу 18010600,

Отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/18010600 Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб.

4.2.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Загальна сума річної орендної плати визначена за результатами земельних торгів становить грн. ( розмір орендної плати прописом).

Орендарем самостійно щорічно без необхідності укладання додаткових угод до договору оренди здійснюється обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.Орендна плата вноситься Орендарем за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, крім першого року оренди, за який орендна плата вноситься відповідно до протоколу про результати земельних торгів №  (номер протоколу земельних торгів, який є невід’ємною частиною цього договору) – протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору оренди.

4.4.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

• зміниумов господарювання, передбачених договором;
• зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
• погіршення стануорендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
• вінших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати також переглядається у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) комунальної власності.

Розмір орендної плати не може переглядатися у бік зменшення.

 

5.Умови використання земельної ділянки.

5.1.Земельна ділянка передається в оренду для: господарської діяльності, пов’язаної з будівництвом та функціонуванням стрілецьких тирів, стрільбищ не військового призначення, мисливських стендів.

5.2Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування об’єктів фізичної культури і спорту (код 07.02).

5.3.Умови збереження стану об'єкта оренди:

• використовуватиземельну ділянку у відповідності до п.5.1. договору;
• виконуватизабезпечення екологічної безпеки землекористування;

-дотримуватись благоустрою та санітарії згідно вимог земельного та природоохоронного законодавства України.

5.4.Термін завершення будівництва, здачі в експлуатацію об’єкта нерухомості та початок функціонування об’єкта, для будівництва якого набувається право на земельну ділянку 3 роки з дати укладання договору оренди землі.

5.5.Надання безперешкодного доступу для ремонту та обслуговування інженерних

мереж.

 

6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.

6.1.Об’єкт оренди за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

6.2.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки, без дозволу Орендодавця.

 

7.Умови повернення земельної ділянки.

7.1.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.2.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

7.4.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

   - доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

 

8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1.На орендовану земельну ділянку не встановлені обмеження (обтяження).

8.2.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

 

 

9.Інші права та обов'язки сторін.

9.1.Права Орендодавця:

• вимагативід Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до п.5.1 цього Договору;
• вимагати забезпечення екологічної безпеки землекористування, дотримання благоустрою та санітарії згідно вимог земельного і природоохоронного законодавства України;
• своєчасноговнесення орендної плати;
• вимагати вільного доступудо земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору;
• вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та інших законних мотивів;

• привстановленні факту відмови Орендаря своєчасно внести зміни у діючий договір у зв'язку із зазначеними змінами, визначеними на законодавчому рівні, Орендодавець має право при подальшому продовженні терміну дії такого договору встановлювати максимально дозволений у межах законодавства розмір орендної плати;
• розірвати договір в односторонньому порядку у випадках передбачених цим договором та в інших випадках передбачених законами України.

9.2.Обов'язки Орендодавця:

• передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених планом межах на умовах і в строки обумовлені з Орендарем;
• не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому перешкод при виконанні умов цього договору.

9.3.Права Орендаря:

• самостійногосподарювати на землі з дотриманням умов договору;
• використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності до п. 5.1. цього договору;
• записьмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі у відповідності до пункту 5.1. договору;
• переважне право на поновлення договору на новий термін після закінчення його дії, при умові виконання умов договору.

9.4.Обов'язки Орендаря:

• в 5 – ти денний термін післядержавної реєстрації, надати копію договору і стати на облік в контролюючому органі;
• приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, та державної реєстрації відповідного права оренди;
• використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до пункту 5.1 договору, дотримуючисьпри цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
• завершитибудівництво, здати в експлуатацію об’єкт (об’єкти) нерухомості та почати функціонування об’єкта, для будівництва якого набувається право на земельну ділянку протягом 3 років з дати укладання договору оренди землі
• відповіднодо пункту 3 договору своєчасно вносити орендну плату;
• повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди у стані, згідно цільового призначення;
• відшкодовуватиорендодавцеві заподіяну шкоду щодо земельної ділянки;
• не передавати право Орендаря орендованої ділянки чи її частини іншим юридичним та фізичним особам без дозволу Орендодавця;
• укласти договір на благоустрій та утримання прилеглої території з КП «Сергіївське» протягом одного місяця з дня укладання договору оренди землі;
• утримуватиземельну ділянку та прилеглу до неї територію в належному санітарному стані згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів» та «Правил благоустрою Кам’янець-Подільської міської територіальної громади»;
• при встановленні факту подання Орендарем розрахунку для взяття його на облік в контролюючому органі несвоєчасно, або з недостовірними (неповними) даними, Орендодавець має право встановлювати до кінця терміну дії договору додатковий збільшувальний коефіцієнт — 1,5до розміру орендної плати, обчисленої у пункті 4.2.

 

10.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

10.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11.Страхування об'єкта оренди.

11.1.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

12.Зміна умов договору і припинення його дії.

12.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

При внесенні змін з підстав, передбачених п.9.1. цього договору, умови договору вважаються зміненими з моменту виникнення такої підстави.

12.2.Дія договору припиняється у разі:

• закінченнястроку, на який його було укладено;
• придбанняОрендарем земельної ділянки у власність;
• викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3.Дія договору припиняється у разі:

• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

• систематичну несплатуОрендарем орендної плати в строки згідно пункту 3 Договору;
• використанняОрендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;
• відмову від укладання договору на благоустрій та утримання прилеглої території з департаментом житлово–комунального господарства ________________________ у строки, визначені пункту 9.4. цього договору;
• у разі неналежного утримання земельної ділянки та прилеглої до неї території в належномусанітарному стані згідно Закону України «Про благоустрій населених пунктів» та

«Правил благоустрою ______________________________ територіальної громади»;

• уразі недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», зокрема дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.

12.5. Перехід права власності на майно Орендаря на іншу юридичну або фізичну особу, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

13.1 За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14.Прикінцеві положення.

14.1.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Витрати пов’язані з укладанням договору покладаються на Орендаря. Невід'ємними частинами договору є:

• протоколпро результати земельних торгів;
• витягз нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Реквізити та підписи сторін.

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

 

Сергіївська сільська рада Миргородського району Полтавської області Місцезнаходження юридичної особи: 37332, Полтавська область Миргородський район, с. Сергіївка вул. Центральна, 9 ЄДРПОУ 21051094  р\р для фізичних осіб UA288999980334159815000016600 отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37959255, банк отримувача – Казначейство України, р/р для юридичних осіб –  UA838999980334149812000016600 отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37959255, банк отримувача – Казначейство України

ПЕРЕМОЖЕЦЬ ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ -

 

Підписи сторін:

Орендодавець:		Орендар:
м.п.		м.п. (за наявністю печатки)

 

 

• 8 скликання
• Рішення сесій
• 39 cесія