З метою забезпечення прозорого та ефективного використання земельного фонду територіальної громади, залучення додаткових коштів у місцевий бюджет для успішної реалізації програми соціально-економічного розвитку та регулювання механізму вирішення питань щодо продажу права оренди земельних ділянок та для забезпечення проведення земельних торгів, керуючись статтями 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до статті 12, частини 1 статті 122, статей 135-139 Земельного кодексу України, статей 6, 16 Закону України «Про оренду землі», та Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених Постановою КМУ від 22 вересня 2021 р. №1013, враховуючи рекомендації постійної комісії з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи, сільська рада ВИРІШИЛА:

СЕРГІЇВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

МИРГОРОДСЬКОГО РАЙОНУ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

(тридцять восьма сесія восьмого скликання)

 

ПРОЄКТ РІШЕННЯ

 

08.11.2024

 

Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів Сергіївської сільської ради

 

З метою забезпечення прозорого та ефективного використання земельного фонду територіальної громади, залучення додаткових коштів у місцевий бюджет для успішної реалізації програми соціально-економічного розвитку та регулювання механізму вирішення питань щодо продажу права оренди земельних ділянок та для забезпечення проведення земельних торгів, керуючись статтями 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до статті 12, частини 1 статті 122, статей 135-139 Земельного кодексу України, статей 6, 16 Закону України «Про оренду землі», та Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених Постановою КМУ від 22 вересня 2021 р. №1013, враховуючи рекомендації постійної комісії з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи, сільська рада ВИРІШИЛА:

 

1. Включити земельні ділянки, місцезнаходження яких: Полтавська область, Миргородський район, за межами населених пунктів Сергіївської сільської територіальної громади:

- 5320483400:00:003:0738 площею 1,1178 га;

- 5320483400:00:008:0116 площею 2,0000 га;

- 5320483400:00:008:0117 площею 0,6180 га;

до переліку земельних ділянок, право оренди на які виставляються на земельні торги у формі електронного аукціону.

 

2. Затвердити наступні умови проведення електронного аукціону по лоту, визначеному у п.1 цього рішення:

- строк оренди - 7 (сім) років;

- стартову річну орендну плату у розмірі –12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- крок торгів – 1 % відсотків від стартової ціни лоту;

- проєкт договору оренди землі (додаток 1).

3. Застосувати до лоту вимоги чинного законодавства щодо розмірів реєстраційного та гарантійного внесків.
4. Земельні торги провести в порядку, визначеному статтями 135-139 Земельного кодексу України.
5. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет оголошення про проведення земельних торгів та документів на лот.
6. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити в межах термінів, визначених пунктом 6 статті 137 Земельного кодексу України.
7. Визначити сільського голову Лідового І.Г.уповноваженою особою на:

- підписання протоколу земельних торгів за лотом;

- укладання договору оренди земельної ділянки за результатом проведення земельних торгів, згідно з проєктом договору оренди землі, затвердженим додатком до цього рішення.

8. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних відносин та охорони природи.

 

 

Сільський голова                                                                              Ігор ЛІДОВИЙ

 

 

 

Додаток 1

до рішення тридцять

восьмої сесії

Сергіївської сільської ради

восьмого скликання

від 08 листопада 2024 року

 

Договір оренди землі

 

с. Сергіївка                                                                                 "___" __________ 2024 р.

   

Орендодавець Сергіївська сільська рада, в особі сільського голови Лідового Ігоря Григоровича,  що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та орендар _________________________________________________________, з другого, на підставі Протоколу №_____ про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від «____» _______________ 2024 р. уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі Протоколу земельних № _______у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власностівід ______________________ 2024 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ____________________________   з кадастровим номером  ______________, яка розташована на території Сергіївської сільської  територіальної громади Миргородського району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею га,  у тому числі за земельними угіддями -  рілля площею          га.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.
4. Земельна ділянка передається в оренду без об’єктів нерухомого майна.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки   на дату

                                              _{(кадастровий номер земельної ділянки)}

 укладення договору становить                       гривень і підлягає щорічній індексації.

  

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років. Дата закінчення договору обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному ст.33 Закону України «Про оренду землі».

У цьому разі орендар повинен не раніше ніж за 90 днів та не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

До листа-повідомлення про укладення договору на новий строк орендар додає проект відповідного договору.

 

Орендна плата

9. Орендна плата, яка визначена за результатами торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі ____________________________________ гривень (______________________________________________________________________) в рік, що становить ________ % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки: - плата за перший рік – користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів №________ у формі аукціону з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності від ______________2024року, у розмірі річної орендної плати, що становить: ________________________________________ підлягає сплаті орендарем  не пізніше п’яти  банківських днів з дня укладення договору оренди землі на розрахунковий рахунок:

для юридичних осіб –  UA838999980334149812000016600 (отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37959255);

для фізичних осіб – UA288999980334159815000016600 (отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37959255);

- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України, щомісячно рівними частинами. 

Відповідно до ч. 21 ст.137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів), зараховується до сплати річної орендної плати.

12. 12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

1) зміни умов господарювання, передбачених договором,

2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

3) погіршення стану орендованої земельної ділянки  не з вини орендаря, що підтверджено документами;

4) зміни, індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

5) в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
15. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.
16. Умови збереження стану об’єкта оренди: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, недопущення забруднення землі.

Умови повернення земельної ділянки

17. Післяприпинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 № 284.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 
19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню.
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов Договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено)обмеження (обтяження).
23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставоюдля припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

24. Права орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

1) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

2) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

3) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

3) безперешкодного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

4) вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 12 цього договору;

5) своєчасного внесення орендної плати.

25. Обов’язки орендодавця.

1) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

2) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

3) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

4) передати в користування земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

5) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

26. Права орендаря:

1) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

2) отримувати продукцію і доходи;

3) здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Обов’язки орендаря:

1) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, після реєстрації права оренди  в установленому законом порядку;

2) виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

3) у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору до відповідного податкового органу;

4) своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату;

5) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням:  збереження стану об'єкта оренди; раціональне використання землі згідно з цільовим призначенням; недопущення забруднення землі зазначеним у договорі;

6) в разі припинення або розірвання договору оренди повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав в оренду;

7) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватись правил добросусідства;

8) додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частин

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

29. Згідно з цим Договором Земельна ділянка не підлягає обов'язковому страхуванню .
30. Страхування об'єкта оренди може здійснювати орендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- ліквідації юридичної особи орендаря;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання в односторонньому порядку допускається.Умовою розірвання є прийняття Сергіївською сільською радою рішення  «Про розірвання в односторонньому порядку договору оренди земельної ділянки» у зв'язку із погодженням постійної депутатської комісії  - задовольнити  заяву про передачу в приватну власність для ведення особистого селянського господарства  ділянки, зазначеної у цьому договорі ( або про дозвіл на розробку проєкту відведення зі зміною цільовогоо призначення земельної ділянки). Розірвання можливе лише після збирання орендарем урожаю. Про розірвання договору в односторонньому порядку, з підстав визначених цим пунктом, орендодавець повідомляє орендаря поштовим відправленням з наданням повідомлення довільної форми та копії відповідного рішення сесії сільської ради. Договір вважається розірваний в односторонньому порядку через 5 робочих днів з дня направлення такого повідомлення. Одночасно право оренди  припиняється шляхом внесення змін до ДРРП.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
37. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
39. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.
40. Зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.
41. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

Невід’ємними частинами договору є:

-  протокол ________________________________ про результати земельних торгів з продажу

права оренди земельної ділянки від _____________2024 р.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Сергіївська сільська рада Миргородського району Полтавської області Місцезнаходження юридичної особи: 37332, Полтавська область Миргородський район, с. Сергіївка вул. Центральна, 9 ЄДРПОУ 21051094  р\р для фізичних осіб UA288999980334159815000016600 (отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37959255, банк отримувача – Казначейство України, р/р для юридичних осіб –  UA838999980334149812000016600 (отримувач: ГУК в Полт. обл/тг с. Сергіївка/, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37959255, банк отримувача – Казначейство України

ПЕРЕМОЖЕЦЬ ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ - ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________

Підписи сторін

Орендодавець                                                                Орендар

М.П. __________________ Ігор ЛІДОВИЙ            М.П_____________________